不動産競売は、裁判所が間に入って行う取引です。国の機関である裁判所が不動産の売主ですので、売主として信用できますし取引も公正です。

この他にも、購入価格がお買い得であるなどメリットもありますが、一般の不動産の売買とは異なり、不動産競売の場合、基本的に裁判所は何ら責任を負ってくれません。例えば、購入した不動産物件に占有者がいる場合などは、裁判所が立ち退きをさせるのではなく、購入者が自分で立ち退かせなければなりません。つまり、落札した人がすべてを自己責任で処理しなくてはいけないのです。リスクを背負わないためにも、落札したい不動産を事前に調査すること、きちんと法律的立場からも裏づけのある事実を把握することが非常に重要となってきます。

そう言った状況の中で、競売不動産購入者への助言や代行には、何の法律の制限もなく、宅建業者でなくても自由に出来るのが現状です。

そこで競売不動産取扱主任者という資格ができました。

同資格は、一般消費者に対して競売不動産の入札から、落札、明け渡しまでに必要な知識および能力など、競売不動産に関する一定水準の知識、能力を証明するもの。資格制度を設けることによって、トラブルを防止し、消費者に対して安心を与えるほか、事業者の信用力、信頼感の向上につなげていく目的となっています。

初の試験となった今回は、受験申込者1,216名、受験者1,065名に対し、合格者は448名、合格率42.0％でした。

受験資格が宅地建物取引主任者試験合格者であることから、受験者の98％が宅建主任者証保有者で男女比は約9対1でした。
今年度の試験は、12月4日（日）に実施予定で3月にも詳細を発表する予定です。

どんな資格でも初めは合格率が高いですが、将来に向けての必要性、重要性が高まれば合格率10％前後…となるかもしれませんね。

本日は阪東橋駅徒歩3分にある賃貸マンション「アコルデ横浜阪東橋」のご紹介です。

1階にはミニストップがあり阪東橋駅前には「まいばすけっと」や「すき家」。帰り道にはサンクスもあり買い物にはとっても便利。

外観もきれいで構造もしっかりした造りのマンションです。前面がバス通りの広い道路のため解放感がとってもあります。

現在募集中のお部屋は数少ない最上階の角部屋！（10階）眺望がとってもｇｏｏｄ！日当たり良好です。

約13帖の広いワンルーム（30.63㎡）　2面バルコニーと大きな窓の部屋なので、とっても明るいです。

☆ペット飼育可能（小型犬　敷金3か月）☆

【住所】　横浜市南区高根町3-18-18

【構造】　鉄骨鉄筋コンクリート造　10階建て

【築年】　1987年4月

【設備】　都市ガス　バス・トイレ同室　給湯　クローゼット　室内洗濯機置き場　エアコン　エレベーター　ＣＡＴＶ

【賃貸条件】　賃料￥85,000　管理費なし　礼金なし　敷金2ケ月

≪保証会社加入必須≫　≪2人入居可能≫

☆2ケ月間家賃フリーレント実地中☆　ご不明な点は、お間い合わせください。お待ちしております！

購入希望されるお客さまの要望の多くは「安くて、お得な買い物をしたい」と考えられます。お客さまにとっては不動産購入は様々な条件のなかで「一生の買い物をすること」です。しかしながら、本物を追求されるお客さまの多くは「安く」より「良いもの」を買いたいという意見が増えています。
結果として安さで満足するいうより「良いもの」だからこそ満足感を得られるようです。

当然のことですが、不動産売却で納得のいく条件は「立地条件、環境の良さ、きれいさ」です。また、交通のアクセスや建物の日当たりの良さも見逃せません。

しかし、この他にもあるはずです。最初に相談する不動産会社でその差は大きくなるでしょう。