昨日の続きで「賃貸管理セミナー」第２部は宮城県宅地建物取引業協会理事をしている不動産会社の代表取締役の方から大震災の様子を伺う事が出来ました。これまでＴＶやインターネットなどで何となく状況は把握していたつもりになっておりましたが直接体験された、しかも不動産屋会社の立場からのお話は大変ショッキングでもあり勉強にもなりました。

こちらの不動産会社の社員の方々は自社も大変な被害に遭われたにも関わらず、管理物件に対し震災当日から実に積極的に被害調査をされていました。

まず最初に行動した事は停電の暗闇の中深夜までテナントや入居者の安否確認と給排水の事故対応。

連続する余震の中自転車や徒歩で１件１件、室内に閉じ込められた入居者がいないか、２次災害を防ぐため電気のブレーカーやガス元栓閉め。（その中の１件であった話ですがトイレのドアが倒れた家具でふさがり閉じ込められていたそうです。地震対策として狭い廊下などには家具などを置かない事がベストです）

その中でも役にたったのが物件の共用出入り口に防犯対策告知文を手書きで掲示した事らしいです。

通信網がシャットダウンした事を考えると部屋の玄関扉など目につく所ならどこでもいいので安否確認の手段として簡易ポストの設置は、とても役にたったようです。

いざ大震災となったら不動産会社としての仕事はとても重要だという事が改めて認識できました。物件の内見の時など非常口の確認を借主の方ときちんと確認し、エリア別の避難場所及び危険地帯の説明もきちんと出来るよう情報収集に努めていきたいと思います。

土地はあるけれど具体的な計画はまだ、というは、土地の活用方法を不動産会社に相談するのがベストです。
マンション建築・アパート建築・駐車場経営などの土地を賢く活かす方法や、節税効果の高い土地の活用法をご検討中のオーナー様に最適です。
土地活用は、賃貸住宅経営や駐車場経営、事業用の賃貸施設経営など、事業形態が様々。オーナー様にとって、メリットの大きいプランを、不動産会社がご提案します。

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不動産の取引は一生に一度…と考えている投資家は皆無だと思います。

先日ある投資家の話を聞きましたが、常に出口（転売）のチャンスを伺っています。
去年買ったばかりじゃないですか？という物件でも、儲かればＯＫという感じで。

一般のサラリーマン投資家は、一軒買ってしまうと、攻撃から守りに入り、いかに平穏に月々の収入をゲットするかという頭になってしまい勝ちですが、
プロの投資家は、全然落ち着きません。
そりゃ、不動産の価格はダイナミックです。すぐサラリーマンの年収くらい稼ぎだすこともあれば、失うこともあります。

これもひとつの投資スタイルですね。

そのプロの投資家は、机の上でパソコンを見て、クリックだけでお金を回しているのか？というと
意外にそうではありませんでした。

プロにはプロの動きがあるようですね。

何度でも！

ぜひ不動産の取引は一生でたくさんやってください。
慣れてくると、いい物件とそうでない物件…いい業者と…の違いがわかってきます。

期待に応えられるよう頑張ります。