‘スタッフページ’ カテゴリーのアーカイブ

横浜市南区の不動産会社栄都

AIJ投資顧問の事件にみる

2012年2月25日 土曜日

今日のニュースで伝えられている大きなニュース…AIJ投資顧問という会社が、企業から預かったお金を運用したところ、預かった資金の大半の約2,000億円を消失させてしまったとのこと。

2,000万円じゃないですよ!その千倍です。

よく似た名前でAIGスター生命という会社がありますが無関係です。

預けた側の多くは企業で、それぞれの社員から集めたお金。
社員は(きっと自分よりうまく殖やしてくれる)会社に預けて、自分はもくもくと仕事をして、
定年になったら退職金以外にも、その年金がもらえるだろう!と思っていたのに、
それがわからなくなってしまいました。

本来、その消えた部分はそれぞれの企業が補てんする仕組みらしいですが・・・できるんでしょうか?心配です。

一方その投資顧問、設立してからずっとマイナスだったいうから困ったもの。
損失はデリバティブの失敗…ですか。わかるわかる。

今度こそ、今度こそ!と…負けを挽回しようと資金を投入してしまうのでしょうね。

それにしても、素人じゃないんだろうし、どんな手を使ってでもプラスにしなきゃ存在意義が無いというもの。

それとも素人同然…だったのでしょうか?

デリバティブ…日本語にすると金融派生商品…といいますが、ますますわからない。

先物取引とか、オプション取引とか…そういうお金そのものの経済と違い、権利の売買…やっぱりわからない。

出資した金額の何倍ものお金を「持たずして」動かせることに魅力があるわけですが、
儲けが出てればそりゃ、普通の仕事なんてできないくらいガッポリ儲かりますが、損を出すと自分の資産を全部売却しても追い付かない…くらいになってしまいます。

自分が稼いだお金で投資するのと違い、お客から「お願いします」と預かったお金ですから、
扱いも軽くなるはずです。募集すればまたお金がやってくるわけですから。

不動産投資の商品にも、似たようなのがあります。
投資家からお金だけ集めて、あとは「不動産で運用して配当をさしあげます」というものが。

そういった商品をこっそり購入して誰に知られることなく儲けちゃおう、とお考えでも、決める前に一度ご相談ください。
どうしても、とおっしゃるのであれば止めはしませんがアドバイスだけさせていただきます。

被相続人からの遺産分割

2012年2月25日 土曜日

相続により取得した不動産売買も一般的に良くあることです。

遺産分割の際、スムーズに行く場合と家族(親族)間とのいざこざがあり

なかなか話しが進まないこともあるようです。

ある方の話では、被相続人が生存している間はそれほどごたごたには

ならず、いなくなってから家族(親族)間で個々の意見がぶつかり合い

スムーズに遺産分割が進まなかったとのことです。

2時間ドラマみたいな話しです…。

実際には、多少こじれるケースのほうが多いのでしょうか?

それぞれ家庭によっていざこざはあるかもしれませんが、なるべく話し

合いの上、スムーズに遺産分割してもらいたいものです。

負の資産があれば話しは別なのでしょうが…。

 

なるべく被相続人が生存している間に家族間で遺産分割

について意見交換しておくことも必要ではないかと思いま

す。

話し合い出来る状況ではないケースとかもあるかもしれま

せんが、その時は専門家に相談するなど話しが前に進む

ようにもって行くことも大切かと思います。

測量図にも、いろいろな図面があるのです。

2012年2月25日 土曜日

地積測量図とは、一筆ないし数筆の土地の地積(面積)を法的に確定した図面をいう。

地積測量図は登記所に保存されており、誰でも閲覧及び写しの交付を請求することができます。

現況測量図とは、境界確定図と違い、境界立会いもせず、現況の姿をそのまま測量し、図面化したものです。
将来の土地利用計画をするため等には便利です。

土地売買や贈与等権利移動が伴うとき、あるいは土地分筆登記や地積更正登記等が必要なときには、境界確定図が必要となります。
但し、現況の面積を知りたいとき、現況の姿を知りたいとき、建築計画をするための基礎情報を知りたいときなどは、この現況測量図で十分であり、境界確定図よりもずっと安い価格で作成できるため、必要に応じて使い分けることです

確定測量図といい、隣接する土地のすべての所有者の立ち会いで境界確認を行い、これに基づいて作成した測量図に署名捺印(実印)し、関係地権者の印鑑証明を添付したものをいいます。

これがあれば、分筆、合筆、地積更正登記がいつでも可能になります。

ただ、官民境界の確定に役所の立ち会いを求めたり全員の印鑑証明をそろえたり時間と労力がかかりすぎるという問題点があります。