お客様からたまに聞く、単語に「本契約」「仮契約」があります。

一方、私たち不動産業者からすると、

「仮」も「本」も無いのですけど。

伺ってみると、仮契約は私たちがいう「契約」で、本契約は私たちがいう「決済（引き渡し）」のようです。

気をつけておかなければいけないのは、契約時に、「仮の契約だもんね」・・・と軽く思ってしまうことです。

契約が締結すれば、もちろんそれをもって契約は有効になります。
ですが、たいていの場合、「ローンの審査が決められた期限内に通らなければ白紙解約ですよ」という条文が載ります。ローンの審査が通らなければ（という自分の意思ではない理由で）契約は無いものになる可能性があるから「仮」と思われるのでしょうね。

先に書きましたように、「契約」であって「仮」ではありませんので、契約書に書いてある約束を守らなければ「違約」となり、契約書に定められた違約金を請求される立場となります。
一方、相手方が契約書に書いてあることを守らなければ、違約金を請求できる立場でもあります。もう、それなりの責任と義務が発生するのです。

ただ、あくまで契約は甲、乙・・・当事者同士のものなので、両者の話し合い（協議）が基本ですが、
仮・・・と思っていると大きなやけどを負いかねませんから注意してくださいね！

一連のＡＩＪ投資顧問の報道では「デリバティブでの損失」を取り上げています。

デリバティブとは何か…は他に譲るとして、
デリバティブを知らないというのは、まるで海に行って海に顔をつけずにいるようなものだと思っ

ています。

私たちが、一個いくらで売り買いをするときに動くお金のことを「実体経済」と呼ぶとしたら、
デリバティブのように、実体の無い「権利」などを売り買いする「投機経済」の額の方がはるかにたくさん動いているのですから。

個人でもできますが、皆さんがやらないだけで、金融機関は預かったお金をそうやって殖やそうと日々頑張っているのです。

ＡＩＪの場合、何年間でだかはっきりしませんが、57兆円もの額の取引を日本橋のテナントビルの一室でできてしまうのです。
役員含めて従事者はたったの12名だそうです。

比較するのもなんですが、確か我が国の1年間の国家予算て、100兆円弱ですよね？
でも、デリバティブの取引だとそんな額、きっとあっという間です。

最初の負けを取り戻そうと判断を誤ると損失がさらに増え、それを取り戻そうとするとさらに…！

パチンコでもそうですか？競馬でもそうですか？私…知りませんけど。

不動産投資でも、判断を誤ると同じようなことになりかねません。
アパートのオーナーも、空室が出たからといって慌てると、かえってさらなる空室をつくりかねません。
リスクが無い、もしくは少ない、というおいしい話がきても、飛びつかないでください。

迷ったときはどうぞご来店ください。
何か参考になるアドバイスができると思います。

今日の横浜は曇り予報のはずですが、先ほどから霧雨がパラついてます。

明日こそ天気が良くなることを期待して…

本日の賃貸マンションのご紹介は≪フェアネスＫ横浜≫です。横浜ブルーライン「阪東橋駅」徒歩1分の駅近！

使いやすい広めの間取りの１ＤＫです。建物がとてもおもしろい造りで、見たことがある方はご存知だと思いますが、広いバス通りから裏の大通り公園にかけて細長くマンションが建っています。

部屋によって窓からの景観がまるで違うのは、とっても珍しいですね。

機械式の駐車場もマンション内にあります。（使用料￥18,900）

女性には嬉しい「シャンプードレッサー」「2口ガスコンロ」「オートロック」「クローゼット2か所」と設備も充実してます。

空室が出ても、すぐに決まってしまう人気物件です。内見はお早めに！

【住所】　横浜市中区曙町4-60-1

【構造】　鉄筋コンクリート造　9階建

【築年】　1994年10月

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