明日は春のお彼岸の中日ですね。18日（日曜日）も今にも雨が降り出しそうな天気にもかかわらず「久保山霊園」はたくさんの人で賑わっていました。

山の上なので道幅が狭くバスでいつも通っていますが運転手さんのプロのドライブテクニックには感心させられます。明日お参りに行かれる方は危険なので車道には飛び出さないよう、ご注意ください。（バスは路線変更しますがタクシーはいっぱいです）

本日の賃貸物件のご紹介は弊社と同じ町内の≪ルセアン白妙≫です。大通りからは奥まった場所にありますので閑静な住宅街ぽい雰囲気です。

マンションの隣には広い駐車場になっていて日当たりは良好です。赤い屋根、白い壁のちょっとかわいらしいマンションです。

ブルーライン「阪東橋駅」徒歩4分。市大病院まで徒歩2分。「横浜橋商店街」にも徒歩5分で行けちゃいます。

今回募集の部屋は2階206号室です。広めのワンルーム（22.31㎡）洋室7.4帖あります。エアコンも新設です。

【住所】　横浜市南区白妙町4-43-17

【構造】　鉄筋コンクリート造　5階建て

【築年】　1981年　3月

【設備】　バス・トイレ同室　室内洗濯機置場　給湯　バルコニー　エアコン

【賃貸条件】　賃料￥48,000　管理費なし　　礼金1ヶ月　敷金1ヶ月　　保証会社加入必須

☆　分譲マンションタイプ　☆　　　　低予算の方にお勧め物件です。お問い合わせお待ちしております。

カースペース上に設ける屋根用部材。車一台用では、片側2本の支柱で屋根を支える「片流れ」屋根のタイプが主流。

屋根の四隅を柱で支える両脚支持タイプや、2本柱を中心に、左右対称に片流れ屋根がつく2台用の「合掌」タイプなどもある。

柱は少ない方が狭い敷地に向き、車の出し入れがしやすい。

利用する車がワンボックスやRVの場合には支柱の高さにも注意したいところです。

屋根のない駐車場はカースペース

①カーポートは建築物
②増築・・・増えれば増築になりますが言葉遊びです。
例えば今回のカーポートの屋根が柱芯から1ｍの建物の場合、増築ですが建築基準法では建築面積・床面積ゼロです。

よく売地で“建築条件ありません”や“建築条件付”と言ったような物件があります。

建築条件とは…

◇売主の指定する建築会社と建築請負契約を結ぶ

◇一定期間内に建築請負契約を結ぶ

などの条件が付いた土地のことをいいます。

建売住宅、建築条件付土地、土地＋注文住宅のメリット・デメリットはなにか？

と一般的にはこのようになります。

建売住宅とは、売主が建物の面積や間取りなどを決めて建築確認を受けている

ものを言います。

一方、注文住宅は設計や仕様などイチから決めていく為時間もかかり、予算

管理が難しくなる場合もあります。

建築条件付土地とは、これらの中間に当たります。

何が良いのかとなると一概には言えず、買主の属性によって違ってきます。

予算を抑えてなるべく早く居住したいとなると“建売住宅”がベターとなり、

自由に間取りや設計・設備を決めたいとなると“土地＋注文住宅”がベター、

入居時期、予算などある程度余裕があれば建築条件付土地が良くなるのでは

ないでしょうか。

勿論、予算を抑えてなるべく早く居住したい場合でも、買主の希望を満たした

建築条件付土地や土地＋注文住宅でも可能な場合もあるかもしれません。

購入予定がある方は、まず専門の不動産業者へ相談して自身の意向と市場の

状況とを比較して何がベストなのかを考えることが必要ではないかと思います。