最近、大岡川の桜並木を気になって毎日のように通勤途中で見ています。

心なしかほんのりピンク色に色づいてきたような気がします。朝の天気予報では横浜の開花予報は3月31日頃らしいです。待ち遠しいですね。

本日の賃貸マンションのご紹介は先日紹介した≪パレ・ドール伊勢佐木町南≫のＮｏ．２≪パレ・ドール伊勢佐木町南Ⅱ≫です。

横浜橋商店街まで徒歩30秒の好立地！駅は横浜ブルーライン「阪東橋駅」と「伊勢佐木長者町駅」の2駅利用できます。どちらの駅からも徒歩で約8分くらいです。

駐輪場もありますので通勤でバイク利用の方にも大人気です。周辺には高いビルがないので、とっても良い見晴らしです。

特に今回募集の部屋は9階なので見晴らしは勿論のこと日当たりもばっちりです！ワンルーム（16.38㎡）洋室5.5帖のタイプです。

【住所】　横浜市南区真金町1-1-53

【構造】　鉄筋コンクリート造　11階建て

【築年】　1992年　4月

【設備】　オートロック　宅配ＢＯＸ　エレベーター　室内洗濯機置場　バルコニー　ＢＳ

退去したばかりなので、これからリフォームになります。3月下旬入居可能！

金融機関から融資（住宅ローン等）を受ける場合、保証人が必要となることが一般的です。保証人は債務者（借入本人）が返済不能となった時に、債権者に対してその返済債務を負います。

住宅ローンの借入の際は、借入審査を簡素にするために保証会社と契約しその会社が保証人の代わりをするのが一般的です。

万が一、債務者が返済不能になり保証人（保証会社）が債権者に対して肩代わりして支払ったとしても本人（債務者）の債務が無くなるわけではありません。

保証人（保証会社）は本人（債務者）に対して債権の請求を行うことができます。

住宅ローンでは保証会社と契約しその会社が保証人の代わりをしますが、保証会社が肩代わりを行った後は、保証会社から督促を受けます。

金融機関は融資と返済受け取り業務のみを行い、保証会社は金融機関の督促係みたいなものです。

以上のように保証人が負う債務を保証債務といいます。

融資を受ける際に収入の審査がぎりぎりで夫婦で収入合算にて融資を受ける場合がありますが、この時にご主人が主債務者だとすれば、配偶者に連帯債務者を要請されます。

保証債務と連帯債務の違いとは…
例えば、3,000万円の融資を受けた債務者に対して、保証人A、B、Cの3人が存在する場合、民法の原則としてA、B、Cはそれぞれ1,000万円債務を負えば良いことになっています。

これに対し、この保証人が連帯保証人であった場合、A、B、Cはそれぞれ3,000万円の債務を負います。
債権者から見れば、全員に3,000万円の督促を行えるということになり、債権者がより安心して融資することができます。

また、保証人には催告の抗弁権（債権者がが保証人に債務の履行を請求したときに、保証人が、まず主たる債務者に催告をなすべき旨を請求することができる権利）や検索の抗弁権（保証人が債権者に対し主たる債務者の財産につき執行をなすまで自己の保証債務の履行を拒むことができる権利）を行使が出来るのに対して、連帯保証人はこのような権利を行使することは出来ません。

連帯保証人になる場合は、単に補佐的な意味ではなく同じ債務を負うという自覚が必要であることを理解した上で承諾して頂きたいと思います。

会社の近くに少なくても二つの小規模マンションが建築されていて、もうすうぐ完成します。

つまりまだ、建築中です。
4月の入居に備えて… あれ？もう3月も後半、入居時期なのに完成遅くないですか？

二つともすでに大手のアパート・マンション業者の横断幕が垂れ下がっていますので、
その会社が計画して、建築、募集、管理まで一貫して行うことに…とりあえずなるでしょう。

以前にも書きましたが、建築業者は、建築をすることが大きなビジネス。
その大家になっている人は、満室にしてそれを継続させることがビジネスです。

仕事はなんでも大変なものですが、上の両者、どちらが大変かと言えば、後者の方じゃないでしょうか。

これはフランチャイズの事業とも同じような気がします。

フランチャイズの本部は、ＦＣ店を展開することがビジネス。
ＦＣ店が増えれば、権利金ほか、アガリから利益を吸いとれます。

一方のＦＣ店は、売り上げをあげることがビジネス。

本部としてみれば（誤解しないでくださいね）ＦＣ店が儲かろうが潰れようが、それより店が展開できて、
収益が取れる店が幾つかでも増えて、マイナスをカバーできればそれでＯＫ…といえばＯＫなのです。

先に書いた、マンション建設も、造るほうは建ててナンボ（つまり利益が確定する）なので、
それが一軒でも多い方が良いわけですね。

だからといって、3月後半になってまだ建築中では…オーナー怒りませんかね？
一年でもっとも賃貸需要が盛り上がる時期なのに。