これまでの私のつたない仲介の成約事例ですが、

思い返してみると、不動産売買・・・買うのも売るのも・・・思い切りが大事だと思います。

探し始めて半年ほど経つと、探し始める前より、いろいろな情報を入手口を知ることになり、営業マンに対しても

“連絡は未公開の情報だけでいいから”

と言うようになります。

ところが、いざそのモードで動いてみるとガセネタが多いことに気づくはずです。
不動産検索サイトのみならず、各不動産業者のホームページやスタッフブログなどもチェックするようになります。

営業マンから知らされていない魅力的な物件が写真付きで不動産業者のホームページに出ていることもあります。
検討に検討を重ね、決断し、冷や汗をかきながらその業者に恐る恐る電話すると、すでに売却済み・・・ガクッ・・・。

業者のホームページはその会社の誰かが削除や更新しない限り何年もそのまま残ります。

以前、「金持ち父さん　貧乏父さん」（ロバート・キヨサキ著）を紹介した時にも書きましたが、

信頼できる仲介業者を持つことが大切なのです。

これは不動産に限ったことではありません。株取引や保険や、車や・・・ちょっとした知識で得する買い方売り方ができる商品の場合に価値が出てくるでしょう。

そして、その営業マンからいい物件を紹介されたら、思い切って決断しましょう。
特に売り時の優柔不断は長期にわたって後悔を呼ぶこともあります。

200万円くらいのディスカウントの要請を断った挙句、後に800万円引きで成約…というケースもあります。

その辺も信頼できる仲介業者があってこそ正直に相談できるというものです。

どうぞ、当社をお役立てください。

今、横浜ＦＭの放送が店内でＢＧＭとして流れていますが、

不動産会社の広告やハウスメーカーがスポンサーになっている番組が多いのには驚きます。

以前はこんなことなかったのに…と思いながら。

不動産会社の中でも、仲介を専門にしているところは、お客様からの電話やメールなどのきっかけがないと仕事が始まりません。

インターネットで社名がいかにヒットするかを競っている昨今ですが、
見たいページを遮って広告が出てくると、わずらわしさ以外何物でもありませんね。

各戸に毎朝、新聞が配達されている頃は、新聞折込みチラシが主なきっかけづくりでしたが、
今では購読者が減って、それも、これから家を買おうかという30歳代の家庭での数が減っているので、
新聞折り込み広告をしても、費用対効果が悪いのだそうです。

もちろんこれには異論もあって、必ずしもそうではないという業者もあって、そこは相変わらず新聞折り込みをやっています。
一方、日本経済新聞には相変わらず不動産会社の広告が良く載っていますが、これは投資家への広告。
地域開発、ビル・マンション・アパート経営、都心の新築マンションなどが主です。

日曜の朝から陽だまりの中であれだけ不動産会社の広告を聞けば…
「よ～し、今日は（その宣伝をしている業者へ）家を買いに行くか！」と
なるのかなぁ～。

一般論ですが、テレビやラジオで広告を出している会社だから…安心できる業者だろう、

と思っているかたもいるでしょう。

当社は全然広告していませんが、地道にコツコツやっています。

ちなみに毎時零分の時刻を伝える時の広告、以前は「よ～こ～は～まぁ～そご～ぅ」でしたね。
ラジオの広告費って、ところでいくらくらいなんでしょう？

以前セキュリティの勉強をしたことがあります。空き巣に狙われやすい物件のＮｏ．１はやはり一軒家なのですが、侵入方法は玄関ではなく庭に面した窓から等が多いようです。

最近の玄関キーは複雑になり、空き巣が鍵を解錠するのに5分以上かかってしまうみたいです。その点窓は簡単に割ることが出来、5分以内で仕事を終えることが可能ということです。（この5分がポイントで空き巣は解錠に5分以上かかるような物件はあきらめるらしいです）

その対策として補助錠を上と下の2か所につける。普段の開け閉めは多少不便になりますがセキュリティの事を考えると是非付けた方が良いようです。

そして空き巣は必ず物件の下見をする。一戸建ての多い住宅街などは普段から不審者に気をつける事も1つの手段です。最近は庭が道路からオープンになっている家も少なくないのですが、大型のワゴン車などを路上駐車して庭が見えないように目隠しをして窓を割るケースもあるようです。

空き巣が嫌がる物件は人通りが多い場所にあるマンションなどです。静かな落ち着いた場所が好きな入居者に敬遠されるような場所とは皮肉なものです。

オートロック付き、監視カメラ付き、窓はベランダ部分のみ、4階以上、人通りの多い道路に面しているマンションはセキュリティ万全と言えるのではないでしょうか？