賃貸物件でよく『1ヶ月間フリーレント』など一定期間無料で入居を促進している

物件があります。

かつて貸し手市場だった頃には想像もつかなかった慣習ですが、今では借り手

市場の中で「なんとか借りてくれませんか」という大家の熱いラブコールみたいな

感じがします。

貸手の入居者獲得のための利益提供のステップとして…

1.一時金（礼金）を少なくする、または無くす

2.フリーレントを設ける

3.賃料を減額する

以上のような順番になるようです。

3.のように賃料を減額することが最終兵器になります。

なぜなら減額してしまうと毎月継続して入ってくる収入が減るからです。

礼金などの一時金はボーナスみたいなもので、最悪ボーナスはなくても毎月の

収入は減らしたくないというのと同じようなものです。

金融機関から資金調達している場合は、毎月の収入が減る事によって返済計画が

狂い指摘を受けることも考えられます。

それ以上に一番大きな要因は、賃料を減額することによって、その不動産そのものの価値が

下がってしまうということです。

収益不動産はそこから得られる収益、すなわち賃料を基準に価値が決まりますので、賃料を

減額=不動産価値が減少することになるのです。

したがって不動産の価値に直接影響しない（厳密に言うと

影響しますが…）一時金の減額やフリーレントによって何とか

入居者を獲得し、できれば賃料は下げたくないという順番に

なります。

借り手から見ると“フリーレント”は非常に魅力があるように感

じますが、貸し手側から見ると必死に入居者を獲得する為の

現れなのかと思うと一層借り手市場の流れが広がっているこ

とを感じさせられます。

今日の横浜は強風が吹き荒れています。でも日ざしは暖かいので何となく春の気配です。

賃貸物件もいよいよ動きが激しくなってきました。出てくる物件の数も多いのですが、良い物件は決まってしまうのも早いです。

皆様タイミングを見逃さないでください！思ったら即行動です！

本日の賃貸マンションは≪ストーク横浜医大前≫のご紹介です。１階に「モスバーガー」があり隣は「郵便局」　横浜橋商店街にも徒歩2分の好立地。

前面道路を挟んだ広大な敷地は今後南区総合庁舎が移転予定となっています。「阪東橋駅」からは徒歩5分とちょっと離れた印象ですが何かと便利な場所です。

現在募集中の部屋は5階角部屋です。２ＬＤＫタイプ54.74㎡　和室6帖・洋室7帖・ＬＤＫ　どの部屋も収納たっぷりです。

リフォーム済で即入居可能です。エアコン2基と洗面台はうれしい新品。南向きの日当たり文句なしのお部屋です。

【住所】　横浜市南区浦舟町2-23

【構造】　鉄筋コンクリート9階建て

【築年】　1986年11月

【設備】　都市ガス　給湯　システムキッチン　室内洗濯機置場　エレベーター　独立洗面所　エアコン2基

【賃貸条件】　賃料￥110,000　管理費なし　礼金1ヶ月　敷金2ケ月　　保証会社利用可

白い外観が一際陽に映えるマンションです。今週末でも内見にいらしてください。お待ちしております。

株式会社　ポートサービスは、毎年春の恒例クルーズとなってきた「桜見物クルーズ」を今年も運航致します!! 横浜・大桟橋から出航、赤レンガ倉庫やみなとみらい地区をクルーズしながら大岡川へと入ります。川の両側に咲く桜は川にせり出しており、船上からの眺めは最高です!!期間限定の桜見物クルーズ
で春を満喫して下さい。