ご売却希望物件の査定からご契約・残金決済まで、売主様に代わり不動産ご売却手続きのお手伝いを致します。

１.ご売却のご相談・ご売却希望物件の確認

ご売却希望物件の概要・ご売却のご事情をお聞きし、物件の確認させて頂いた上で、
お客様がご希望される条件での売却の可能性を検討します。
※中古戸建の場合、内見させて頂いた方がより確実な査定が出来ます。

２.物件調査・査定書の作成

物件の調査、周辺の取引事例や市場動向に基づき、ご売却物件の販売価格査定を行います。
不動産売却の無料査定をしています。

３.査定書のお届けとご説明・販売価格の決定・媒介契約の締結

当社で作成致しました査定書をお客様にお届けし、査定に関するご説明をした上で、
査定価格を参考に販売価格を決定致します。
その後で当社との媒介契約を結んで頂きます。
媒介契約締結後、販売図面作成・不動産流通機構（レインズ）登録等、販売活動の準備を行っていきます。

４.販売活動と状況報告

物件情報の店頭掲示当社ホームページの検索エンジン掲載
不動産検索エンジン（HOME’S・At home等）掲載・不動産情報誌掲載・毎週折込チラシまたは情報誌への広告掲載
ポスティング・店頭での物件情報ご案内を通し、購入希望のお客様へ広く販売活動を致します。

購入希望のお客様から購入申込があれば、改めて売主様へ売却金額の確認・ご相談、
引渡日等の契約条件について調整・再検討します。

６.売買契約

売主様・買主様共に、契約条件が合意すれば売買契約を締結します。
契約書・重要事項説明書の発行は当社が行い、契約を円滑に行えるよう努めます。
この際、買主様からは手付金を受領します。

７.残金決済等の手続き

抹消手続き等の確認後、売却金額・諸費用の残金決済、所有権移転、抵当権抹消登記の手続きを行い、
現地立合いにて物件の引渡しを行います

明日仕事が終了したらゴールデンウイークの長期休みに入る為、少しウキウキしている方も多いのではないでしょうか？

ゴールデンウイークにお部屋探しを計画されている方は早めのご準備をお勧めします。インターネットなどで気になる物件があった場合でも不動産会社が長期休みに入っていたり管理会社が休みの場合、希望の物件が見れない可能性もあります。早めに内見予約を取っておいた方が無難です。

本日の賃貸マンションのご紹介は京急「南太田駅」徒歩1分、女性に安心オートロック付き≪ＮＩＣアーバンハイム南太田≫です。

今年の桜は終了しましたが大岡川沿いにマンションがありますので毎年みごとな桜が堪能出来ます。

南太田駅前には「ＴＨＵＴＡＹＡ」「Ｆｕｊｉスーパー」もあり買い物至便！横浜ブルーライン「吉野町駅」からも徒歩5分と2線・2駅利用可能です。

現在募集中のお部屋は3階、ちょっと広めの１Ｋタイプ（22.20㎡）バス・トイレ別の洋室8帖です。

【住所】　横浜市南区南太田1-7

【構造】　鉄筋コンクリート造　7階建

【築年】　1985年　6月

【設備】　バス・トイレ別　ＩＨクッキングヒーター　都市ガス　給湯　室内洗濯機置場　フローリング　エレベーター　エアコン　洗面台　ＣＡＴＶ　光ファイバー　オートロック　バルコニー

【賃貸条件】　賃料￥56,000　管理費￥6,000　　礼金なし　敷金なし　ハウスクリーニング代￥31,500　保証会社加入要

初期費用抑えたい方必見！是非早めにご連絡ください！

新築とは、建築後１年以内で居住の用に供していない物件のことを言います。

築浅物件の場合、何年以内という規定はなく築後2年でも5年でも築浅と言う

場合もあるので一概に築浅＝何年という概念はありません。

不動産情報サイトが行ったアンケート調査結果によると、「築浅物件」に当て

はまる具体的な築年数は、「築5年まで」とする回答が8割を超えることが分かりました。

「築5年まで」と答えた人は全体の45.8%。「築2年まで」(8.8%)、

「築3年まで」(27.1%)と合計すると、80.7%の人が「築5年まで」を

築浅と考えているようです。

平均は5.2年で、男女別で大きな差はありませんでした。

また購入・賃貸別では、平均が購入では「5.0年」、賃貸が「5.5年」で

購入の方が、築浅の範囲に対してよりシビアである結果も出ています。

“築浅”という言葉はあくまでも物件に対するイメージを良くする為に

使われている感じがしますが、中古物件と謳うよりも“築浅”として広告

した方がなんとなく新築感があり物件に対する興味も湧くのではないでしょうか。

同タイプの2年の築浅物件と5年の築浅物件では、2年の

方が良いのでしょうがマンションの場合は、築年数の優先

とは別に管理体制（清掃状況など）などを直接目で見て

管理が行き届いているかを事前に確認することをお勧め

します。

新しいマンションではあまり見かけませんが、入り口付近の

ゴミ箱にチラシが散乱していたり、お知らせなどの告知

チラシも綺麗に貼り付けていないマンションもよく見かけます。

築年数が浅いからと言って管理体制が行き届いているとは限りませんので

出来れば数回に分けて物件を見に行きどのような管理体制なのかを事前に確認

することをお勧めします。