先日、東京ガスの担当が変わりましたとのことで、営業マンが訪問されました。

東京ガスの営業マンは、過去何人もお会いしましたが、基本的に明るいです。

一応、ノルマのようなものもあるのでしょうが、そんなことに縛られた感じはまるでありません。

なので、私の方も気楽に、質問してみました。

私のイメージですと、横浜市の７０％くらいはプロパンガスのエリアでしたので、

本当のところ、都市ガス、東京ガスさんは？％くらいのシェアがあるの？と・・・

営業マンの答えは

横浜市全域ですと、それほどシェアを取れていません。でも５０％を少し超えています　との返事が・・・・

ということは・・・・

商業地では１００％だけど、住宅地ででは、まだまだプロパンガスが多いということではないのかと・・・

日本では建築基準法という偉い法律があって、今日建てられている家も、その法律に則って造られています。

たまにとっても安い価格の土地があると、下に「再建築不可」と書いてある…そんな不動産があります。

せっかく土地（と古い家屋）があるのに、建物を建て替えできないなんて…とお思いのことでしょう。

建築基準法では、家を新たに建てるには、建築基準法でいうところの「道路」に２ｍ以上接していることが条件になります。
1.99ｍ…つまり、1センチ足りなくてもダメなんです。
「再建築不可」となってしまうものの多くはこの要件を満たさないのが理由です。

一般の方にとって「再建築不可」となると二束三文のように思えるかも知れませんが、事情によってはそうでもないこともあるから面白いのです。

ちょっと前に、東京の四谷に再建築不可…の土地がありました。

タダという訳ではありませんがとても安い値段がついていました。やはり「再建築不可」です。

足りないのは1センチ…ではありませんでしたが、東京のド真ん中の四谷でもあるんですね～。

ただ、たまたま隣の人が素晴らしくいい人で、１センチくらいならどうぞ…なぁんてことになったら大変。
「再建築不可」ということで誰からも見向きもされなかった土地が突然価値を持つことになるのです。

もしあなたがたまたまその土地の所有者だったら、宝くじが当たったようなものです。

宝くじと一緒で、滅多にそんなことは起きないのですが、こんな世の中です。
何が起こっても不思議ではありません。

相談して交渉した結果、いくらかの額で問題が解決できれば
二束三文が何千万円になることも…あるかも知れません。

あと、再建築不可…ということは言い換えると、リフォームならＯＫ、ということになりますが、
「再建築」はダメだけど、「リフォーム」はＯＫって、両者の境って何なのでしょうね？

その辺の「妙」はまたいずれ。

1. 当たりが良く　南道路
2. 駅から平坦で歩けて　徒歩10分位
3. 静か
4. 夜、道が明るい
5. 土地の形が四角
6. 道路と地盤がフラット
7. カースペース
8. 家と家の間がある
9. 電柱・ゴミ置き場は他人の家の前
10. 2階建て
11. 都市ガス

ETC・・・・・

だいたい新築戸建てを探している方々の希望です。

１００％無い物件を探されているのです。

予算が果てしなくあれば、そのような物件も作ることは可能なんでしょうけども・・・・・

高い買い物なので慎重にと思いますが、妥協できるところは妥協しないと、何も買えなくなりますよ。

上段の希望条件を変える考え方を下に書いてみました。

1. 北道路　南向きの雛壇は？
2. 15分でもイイのでは？
3. どの程度の音まで許されるのでしょう？幹線道路以外であればほぼ静かです。
4. 住宅街の夜道の明るさには限界があります。
5. 四角い有効部分が広ければ良いのでは？
6. 道路より高い方が陽当たり、プライバシーの確保が出来ます
7. 近くに月極駐車場があれば良いのでは？カースペースが無いということはかなり安いのでは？
8. 建ぺい率、容積率が高いと仕方がありません。
9. 同上
10. オール電化住宅にすれば？