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横浜市南区の不動産会社栄都

県境を賭けた「峠の国盗り綱引き合戦」

2012年5月22日 火曜日

峠の国盗り綱引き合戦は、1987年(昭和62年)より毎年10月の第4

日曜日に静岡県浜松市天竜区と長野県飯田市の境である兵越峠で

行われる、国境の領土を賭けた綱引きイベントです。

「遠洲軍」(浜松市天竜区(旧磐田郡水窪町)と「信州軍」(飯田市

(旧下伊那郡南信濃村)の代表同士がチームを組んで綱引きを行い、

勝ったチームが「国境」を1メートル相手側の領土に動かすことが出来る

ようになっています。

綱引きで争われる「国境」は残念ながら本当の行政境ではありませんが、海のない信州軍は

「太平洋を信州に」が合言葉となっているそうです。

会場の峠にはこの時に決められた「国境」と標示された札が常時設置されていて、

綱引きの結果で行政上の県境が変わるわけではなく、『告 この標識 国盗り

綱引き合戦に於いて定めた国境である行政の境に非ず』との立て札が立て

られています。

試合終了後、県境に立てられている「国境」の札の前へ移動し、代表

メンバーや関係者、観戦者らが見守る中、勝利を収めた側の来賓自らが

槌を使って立てなおして、大会で決した「国境」が画定することになっています。

2011年(平成23年)第25回大会現在の戦績は信州軍が13勝12敗、遠州軍は12勝13敗となっており信州側に

「国境」が立てられたことはまだないと言う事です。

海のない信州軍は「信州に海を!」を目標に掲げていますが、しかし会場から太平洋までの距離は約67キロ

あるため、「国境」を海まで移動させるには、計算上信州軍は約6万7000連勝しなければならず、また信州軍

が仮に9万連敗した際には諏訪湖を遠州軍に盗られてしまう計算になります。

(あくまでもイベント上の国境で正式な行政境ではありませんが…)

 

 

築浅!分譲マンション≪ドルチェYOKOHAMA関内≫

2012年5月22日 火曜日

今日の横浜は肌寒い雨が朝から降り続いてます。予報では明日は10℃くらい気温が上がるらしいので皆様健康管理にはお気をつけください。

本日の賃貸マンションのご紹介は高級感がある外装≪ドルチェYOKOHAMA関内≫です。

2009年築の築浅!バス・トイレ別、大型クローゼットが魅力の分譲マンションです。

横浜ブルーライン「伊勢佐木長者町駅」徒歩8分。「阪東橋駅」やJR「関内駅」「石川町駅」も徒歩圏です。

「横浜橋商店街」の続きのような日本一かわいい商店街「三吉橋商店街」(有名な「三吉演芸場」があります)

そこから徒歩2分と意外にも買い物や交通の便利な場所にあります。近隣にはマンションが建ち並んでいますので、比較的静かな立地です。

現在募集中の部屋は9階なので遠くの山々も見渡せます。1K(20.90㎡)の日当たり良好のお部屋です。

【住所】 横浜市南区万世町1-17-5

【構造】 鉄筋コンクリート造  10階建

【築年】 2009年 3月

【設備】 TVモニター付きインターフォン エアコン フローリング クローゼット 駐輪場 バス・トイレ別 浴室換気乾燥機 エレベーター ピクチャーレール 2口ガスコンロ 宅配BOX 室内洗濯機置場 ウォシュレット

【賃貸条件】 賃料¥62,000 管理費¥8,000  礼金1ヶ月 敷金1ヶ月

希少な格安物件です。即内見出来ます!お電話下さい!

不動産売買の仲介手数料+6万円

2012年5月22日 火曜日

不動産売買に関する仲介手数料の額は上限で物件価格の3%+6万円(税別)です。

国土交通省告示第100号・宅地建物取引業法・第二定義に以下のように取り決められております。

  • 200万円以下の場合 – 100分の5(5%) + 5%の消費税
  • 200万円以上 ~ 400万円以下の場合 – 100分の4(4%) + 5%の消費税
  • 400万円以上の場合 – 100分の3(3%) + 5%の消費税

例えば、5,000万円の一戸建を購入した際の、仲介手数料は、
5,000万円 x 3.15/100 = という計算式になります。

この計算方法ですと、計算ミスも多発するので下記のような簡略式または速算法という式を用いております。

5,000万円の一戸建を買ったと想定して仲介手数料を速算法/簡略式で算出いたします。
(5,000万円 x 3%) + 6万円 + 5%消費税 = 163.8万円 となります。

上記の式に突然現れた『 6万円 』は何処から出現したのかを下記の例でご説明いたします。

  • 200万円以下の仲介手数料は、100分の5(5%) ですので、400万円以上の仲介手数料(3%との差額は金額に直すと4万円となります。)
  • 200万円を超え400万円以下の仲介手数料は、100分の4(4%)(3%との差額を金額に直すと2万円です。)
  • 400万円以上場合の仲介手数料は、100分の3(3%)(3%との差額を金額に直すと0円です。)
    [ 1 ] + [ 2 ] + [ 3 ]の合計額 + 消費税額 = 仲介手数料の金額となります。
    速算法・簡略式で出てくる 3% + 6万円の 6万円は、差額の [ 1 ] と [ 2 ] を足した額です。  

5000万円を分解します

(200万円×5%=10万 ) + (200万円×4%=8万円) +(4600万円×3%=138万円)

=156万円×5%消費税=163.8万円