契約自由の原則は、意思表示を一人で十分になしうる成人が、

本心から意思表示をすることを前提にして成り立っています。

民法は、瑕疵（＝傷）のある意思表示として、

①冗談で意思表示をした場合を心裡留保（民法93条）

②実態と異なる虚偽の意思表示をした場合を虚偽表示（民法94条）

③勘違いして意思表示をした場合を錯誤（民法95条）

④意思表示が詐欺や強迫による場合（96条）

を定めています。

そして、このような意思表示は無効または取消可能となります。

◇例えば…

心裡留保とは、売る気がないのに「土地500坪を1000円で売るよ」と言った場合です。

こう言われた相手方が真意でないことを知り（悪意）、または知ることができた場合には（過失）、

その意思表示は無効となります。

勿論、相手方が過失のない場合は、有効に契約は成立します。

錯誤とは、勘違いをして意思表示をすること。

本当は時計を1万＄で売るつもりが、勘違いして1万円で売ると言った場合など…。

法律行為の要素に錯誤があった場合には、意思表示は無効となります。

しかし、錯誤をした人に重過失があった場合には無効を主張できません。

金額的に安価なものの取引であれば、さほど重大な問題にはならない事が

多いかも知れませんが、不動産売買の場合だと高額取引になるので中には

裁判沙汰になる事もあるのではないかと思います。

不動産に携わる者として、そうならない為にも発言（意思表示）に対する責任の

重要性を自覚しなければと思います。

弊社お勧めＮＯ．１の賃貸マンション≪アーサクラスト横浜≫の写真をまたもや追加でのせちゃいます。

１階のエントランス周辺の工事も終了して、とっても素敵になりました！

駐輪場　

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白蟻はあんなに小さいのに、放っておくと何千万円も掛けて建てたあなたの家を食べ尽します。

私は白蟻が柱を一本食べ尽くした跡をみたことがありますが、
外から見たら・・・実はほとんどわからないんです。

普通の柱だろうと思って手をついたら大変！ふにゃふにゃなんです。
その柱を交換するべく取り除くと、すでに白蟻はかなり前に退散した後でしたが、
驚きました。
年輪の堅い部分はそのままに、柔らかい部分がそっくりそのまま無いのです。

ですから、材木の内側は紙がひらひらしているような…そんな様子なのです。
もちろん柱としての強度などあるはずがありません。

そのお宅はリフォームの最中だったので、そっくりその柱一本立て直しましたが、
他人事ではないと思い、自宅のチェックもしてもらったものです。

ただ、この白蟻業者…これも曲者で、

うわさですが、
あらかじめ白蟻を持込み、床下に放してそれをビデオカメラで撮ります。
部屋でモニターを見ているその家のオーナーはびっくり！
“すぐ駆除をお願いします！”
ろくな作業もせず法外な料金を請求して、“毎度ありぃ～”

ということをやっているというのですから…困りものですね。
うわさですけど。

こういった詐欺を予防するには、
不動産やリフォームと一緒で、
あなたが「信頼できる」不動産業者なり、リフォーム業者（または担当者）を１人持つことが重要なのです。

もし白蟻被害が不安でしたら当社にご相談ください。
信頼できる駆除業者さんを紹介します。
ついでに床下にもぐって撮った映像が、本当かインチキか簡単に見極める方法もお教えします。

その業者さんから伺ったことですが、庭に起きざらしになっているあらゆる木製品、
例えば、ラティス（ついたて）、木製の雨戸の壊れたもの、木製の柵、椅子、置物…こういうのが白蟻は大好きなのだそうで、今、庭にこういう物が置いたままになっていたら注意して、捨てるか時々乾かすようにしてください。
白蟻…この季節、くれぐれもご注意ください。