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横浜市南区の不動産会社栄都

火事にご用心

2012年6月26日 火曜日

先日、白蟻に注意!ということを書きましたが、今回は火事。

高価な住宅のみならず、思い出のものや、時には命をも奪う怖い事故です。

全国のニュースで、すごい田舎の家が火事になって…というニュースを見ていると、
そんなに件数が無いように思っていましたら、
年間6万件もあったんですね。

ただ、納得できないのがその原因。

統計を見ると、少なくてもここ5年間は毎年だいたい同じです。
その不名誉な第一位はなんと放火。
いたたまれません。

私の家も一度火事になりかけましたが、それはたばこの不始末でした。
消えたと思ってゴミ箱に捨てたところが…てことです。

幸い初期に気づいた私が消火器で消し止めましたが、もしあの1本の消火器で納まらなかったらどうなってたかと思うと怖くなります。

ちょっと余談ですが、火事で怖いのは火ではなく煙だということ…、
知ってはいましたが実感しました。

とにかく目が開けられない、咳がとまらないというか、息ができないくらい苦しくなるのですから…。

実は、時を異にして向かい側の家は不運にも全焼しましたが、
それは留守中、壁の中の配線からの出火とのことで、予期せぬことに家の方も驚いていました。

こんなこと、誰が予測できるのでしょうか?

最近、横浜、東京でねずみが大発生しているということも聞きます。
このねずみが電線を噛み切ることでショートし、それが火災になることもあるというのですから、
注意が必要かもしれませんね。

 

消防法により平成18年6月1日以降建てらた住宅には火災報知機の設置が義務化されましたが、
火災報知機は火を消してくれません。

火事なんて滅多に起きないことですから、火災を見たらきっと慌てるはずです。
消火器を、できたら家に2本以上置いていただきたいものです。

※自治体によって多少違いますが、
横浜市は、平成23年6月1日より、既存の住宅であっても火災報知機の設置が義務化されています。
寝室、階段室、台所への設置…義務ですからね。

「債権譲渡登記制度」・・・ご存知ですか?

2012年6月26日 火曜日

債権譲渡登記制度は、法人がする金銭債権の譲渡などについて、

簡便に債務者以外の第三者に対する対抗要件を備えるための制度です。

金銭債権を譲渡したことを第三者に対抗するためには、原則として、

確定日付ある証書によって債務者に対する通知を行うか、又は債務者の

承諾を得なければなりませんが、法人が金銭債権を譲渡した場合には、

債権譲渡登記をすることにより、第三者に譲渡を対抗することが出来るものと

するものです。

債権流動化などの目的で、法人が多数の債権を一括して譲渡するような場合には、債務者も多数に及ぶ

ため、全ての債務者に民法所定の通知などの手続きをとらなければならないとすると、手続き・費用の面で

負担が重く、実務的に対抗要件を具備することが困難となります。

そこで、債務譲渡の第三者対抗要件に関する民法の特例として、法人がする金銭債権の譲渡等については

登記をすることにより債務者以外の第三者に対抗要件を得ることができるとしたものが、債権譲渡登記制度

です。

債権譲渡登記の効果は、債務者以外の第三者との関係で、民法上の確定日付ある証書による債務者に

対する通知があったものとみなされるというものです(この登記により、債権の存在や譲渡の真正を証明する

ものではありません)。

詳しくは、法務省ホームページをご覧ください。

新婚さんにお勧め物件③

2012年6月25日 月曜日

昨日急遽仲介手数料半額キャンペーンの情報をお伝えした為、飛んでしまいましたが一昨日から引き続きお勧め賃貸物件情報です。

☆≪ヴェルト横濱石川町≫ 石川町駅徒歩7分 伊勢佐木長者町駅徒歩8分 

2005年5月築  2K32.92㎡(洋室6.2帖と4.2帖+キッチン)

賃料¥102,000 管理費¥8,000  礼金・敷金なし

 ペット飼育可能(ペット飼育の場合敷金1ヶ月)ネコちゃんも可能です! インターネットは無料で使いたい放題! 「元町」や「山手」にも近く「横浜」を堪能できる好立地にあります

前面は広い道路なので遮るものも無く日当たり良好!6階ですので見晴らしも最高!マンション前にはバス停がありアクセスも便利です。

 

☆≪ヴィータローザ横浜吉野町≫ 吉野町駅徒歩2分 2007年3月 ワンルーム35.39㎡

賃料¥107,000 管理費¥8,000  礼金1ヶ月 敷金なし

近くに日枝小学校があり比較的閑静な場所です。

ゆったり広々開放感のあるお部屋です。バスルームも広めなのでバスタイムが楽しくなりそう!独立洗面台はスタイリッシュでおしゃれです。

オートロック 宅配BOX 浴室乾燥機 TVモニター付きインターフォン フローリング Bフレッツ UHF/BS/CS