中国の不動産はバブル崩壊間近？と噂されてから久しいですが、

政府が不動産取引時に税金を取るぞ！と言ってから、開始時期が明確でないのに、登記所に長蛇の列。そのＸデー前に不動産を登記してしまおうとしている人達です。

一方で、マンションは建てたけれど買う人がいなくてゴーストタウン化しているところもあるそうで・・・、

かの国で起こっていることは時々訳がわかりません。

そんな中、今度は三井不動産レジデンシャル㈱がマレーシアでマンションのプロジェクトを始めます。
これからは、マレーシアやインドネシア、ベトナム・・・ということでしょうか。

今年の10月に38階のタワーマンションを着工するとのことです。もちろん三井が土地を取得して・・・ではなく、現地の開発業者とジョイントするやりかたです。
あ、そうそう、以前、you tubeで見たのですが、中国のマンション建設現場で、新築された高層マンションがバッタンと倒れた映像がありました。
横の土地を削った時に土留めが十分でなく・・・という話ですが、砂場や砂浜で遊んだことがあればわかる話・・・ですね。

イギリス、アメリカが栄えて、日本が栄えて、中国が栄えて、インドネシアやマレーシアが栄えて・・・その次はどうなっていくのでしょう？その頃日本は世界のどういう位置にいるのでしょうね。

神奈川県の地価公示を眺めていて、「あ、やっぱり」ということがありました。

それは海近エリア。
湘南、逗子鎌倉、横須賀・・・ぐるっと三浦を回って金沢区も。

以前は当たり前のように地価が高かった「海ぎわ」が残念ながら持ちこたえてない感じです。
数字的にはわずかですけどね。

同じ鎌倉でも、小町や御成町という駅に近い一等地は弱含み。駅から遠い山間部の梶原はちょいアゲ・・・。

あの梶原が～？と思ってしまいます。

鎌倉はセールストーク的には、「もし津波が来るとしても、ちょっといけば山ですから逃げられます」と言えちゃうところですが、藤沢、辻堂、茅ヶ崎・・・あたりは逃げ場に苦労しそうです。

先日、国際ボートショウで津波時に逃げ込める脱出カプセルが展示されていたようですが、
ああいうのを土地のどこかに忍ばせておけば、とりあえずＯＫですかね？

ＯＫてことはないか（苦笑）　家族や大事ないつも家にいるとは限りませんものね。
今日は皆さん花見ですか？

いつも花見の頃はまだちょっと寒いんですよね～

今年の地価をみると、明らかに上がっています。下げ止まりしている・・・というよりかは。

ここ数年間はずっと、同じか微妙に下がっている・・・という感じでしたものね。

土地の価格はよく「坪単価」ではかるものですが、公示価格は「㎡単価」です。

だから公示価格が３００と出てたら、それは単位が千円なので、掛けると㎡あたり３０万円となります。

電卓で300,000÷0.3025をすると991,735と出ますがこれが「坪単価」

面倒なら×3.3でもＯＫです。

へ～ほぼ「坪100万」だ～　ということになります。

でも、これが実際に売買されている価格か？というと違います。

公示価格というのは、今年1月1日現在の「この価格が適切であろう」と土地家屋調査士が決める価格で、地価公示法という法律で定められているんですね。

でも、実際の売買は、売主が「（安くても）早く売りたい」とか、「絶対にいくら以上でないと売らない」などの思惑がからみます。
ですから、実際の価格（不動産でいう「時価」とはまた違います）を間違わないように「実勢価格」と言うとしたら、実勢価格を知るには、不動産屋さんに行かないと・・・あるいは、ホームズやアットホームなどの売り情報からおおよその価格を知るしかないですね。

取引によっては、この公示価格より高くなるものがほとんどだと思いますが、低い場合もあるでしょう。

また、これに千円を掛けて…じゃなくて指数とした場合、自分の住んでいる所が、日本全国的に比べてどうなのか、他の場所ではどれくらいなのか、比較するのに役立つと思います。

発表された公示価格の中に１０という場所がありました。つまり1㎡あたり10,000円

旭川市春光台２条4-3-14、茨城県行方市麻生、どちらも坪単価33,000円です。

福島の放射線が影響する地域は表に出てなかったけど・・・値が付かないのでしょうか？