リフォームという言葉はもう日本語になりましたね。

ただ、最近はリフォームでも規模によって言い方が変わるようになっているようです。

例えば、リノベーション

リノベーションは、リフォームより根本的な改築を意味するように思えます。

例えば、リノベーション・マンションというと、スケルトン（直訳だと“ガイコツ”）にしてやり直し…のことを意味します。

最近はトヨタの広告で、リボーン(再誕生？）という言葉を使うようになっていますが、

住宅でもリボーンを使う会社が出ています。

リノベーションとリボーンと何が違うのか、見てますと、
どうやらリボーンはお客様の意向がリフォームに反映できることを指すようです。

リノベーションは、業者がリフォームしてしまいますからね。

なるほど、ならばリノベーションとは違った呼び方が必要でしょう。

リボーン…かぁ～。英語的にはリビルトなんでしょうけど、リボーンの方が響きがいいかも？ですね。

業者と相談しながら、理想の間取りをつくっていくのだそうです。

ん～耐震などの配慮はされるものの、壊して建て直した方が安くつく…かも知れない額になるのではないでしょうか？

（ああ、否定はしませんよ。中古物件にも良い点がたくさんありますから）

リフォーム以外にも、意外に日本語になっている英語って多いもので、
建築の基礎のことを・・・ファンデーションと言います。コンクリートの塊なのになんか女性っぽい？

私が以前働いていたニュージーランドというところは、今から考えれば不動産転がし天国でしたね。

多くの大人たちが、昼のヨットレースにホイホイとやってこられるのは、家賃などの不労所得あるからこそ。

向うの人は、家をよく代えます。

家族が増えたら、減ったら、子供が学校入ったら・・・何かのイベントごとに家をよく住みかえます。

だから人口の割に流通量は結構あると思います。

日本も、もっと自在に住みかえられればいいなぁ～と思ったものです。

ＮＺの家は、日本と同じく地震が少なくない場所であるにも関わらず、築８０年というのもザラにあります。

それらもよくメンテされていて、十分どころか新築のより家らしい家なので、人気があります。

逆に新築はとても味気ないもので、お決まりのサッシュ、バス、お決まりのキッチンが入ってナンボという感じです。

もちろん一戸建の価格を１００とすると、タウンハウスといって連棟式というか、１棟に２戸くっついているタイプが８５、
長屋のように１棟に４戸あるようなものが７０という感じで・・・、スタイルもいろいろいです。

あちらでは、住む「町」によってかなり価格が変わります。
日本より明らかに「人種差別」というより原住民族と「区別」がされていて、
その境界あたりの物件には「○○町ボーダー」と書かれていて、価格もちょっと調整されています。

日本人は、どちらかというと「高級住宅地」に住みたがります。
一方中国人は、新興住宅地に集まり一定の「タウン」をつくります。
ハーウィックという町は、現地でチャーウィックとも呼ばれるようになりました。

それはともかく、もっと日本も住みかえが簡単になるといいですね。

家は一生の買物…といいますが、
そうなると、夫婦二人だけの時、子供が暴れまくる時期、思春期、受験、独立…
そういう時をひとつの家で賄っていくとなると、どこに何ＬＤＫの家を持つのがベターかわかりませんものね。

これを変えるとなると何か制度的な話しなるでしょう。
もしかしたら、ＴＰＰで劇的に変わったりして？

賃貸物件をお持ちの方は、自分の持っている部屋が空室にならないかの心配をいつもされているのではないでしょうか？

この心配の度合いは、資金の借り具合でかなり変わってきます。
５年位前は、フルローンが可能だったので、年収５００万円くらいの平均的なサラリーマンでも、アパート・マンションを買う為の全額をローンで買う事が出来ました。

その方々は、収入が命。もともと現金があるからそれを引き出して買ったというのとは違います。
その収入の中からローンの支払いをするのですから、もし退去者が出て、その分の収入が入らなくなるといきなり返済が厳しくなります。

ですから、アパート・マンションのオーナーになった人達は、夜な夜な開催されている「賃貸経営セミナー」「大家さんの会」などに参加するようになります。

そこに行くと、私はこう工夫をしていつも満室を保っている…とか、こうしたら退去者が減った…とか、こうして私は失敗しました…とか…生きた情報を得ることができるのです。

それに、同じ経験や悩みをもった人達が集うので、いい仲間が出来るかもしれません。

ただ、この空室対策、これだけやっておけばＯＫ！という決定打が無いのが苦しいところ。
それは当たり前です。
物件の場所や規模も違えば、住んでいる方々の層や家賃も違いますから。

ご自身の物件ですから、やりたいようにトライしてみたらいかがでしょう。

その大家さんの会などで話されているかどうかは分かりませんが、
信じられる不動産屋と仲良くなっておくことって、結構重要だと思うんですね。

その訳は…。