シェアハウスは、先日「脱法ハウス」扱いされていました。

もてはやされた3年前くらいは、「これからのトレンドはシェアハウスだ！」というような勢いが業界にはありました。

それがいきなり「脱法・・・」です。

そもそもシェアハウスといっても、多数の世帯が一緒に住むということではアパートと一緒。

すくなくても１世帯の家族…ではないことは明らかです。

ですのでこれからシェアハウスを建てるという方は、アパートという扱いで造っておくことが今から建てようという方は得策でしょう。

また、戸建を改造してシェアハウスにしようと考えているかたは用途変更しても問題がないように建築士に確認しておく必要があるでしょう。

お困りの方は…どうぞご相談ください。

お待ちしております！

たまたま消防署員が通りがかりに気になった…ということが発端の話ですが、

東京の中野や池袋、歌舞伎町で、一軒家やマンション、事務所を改造してシェアハウスとして提供していたとして、
都内のある業者が“消防法違反”の疑いがあるということで東京消防庁から“指摘”を受けていたというニュースが出ていました。
ただし、指摘を受けた業者側は、何がどういう法の根拠で違反なのか明らかにせよと、あっさり“ごめんなさい”にはなっていません。

ある土地に建物を建てる場合、普通の住宅なのか、それ以外かでは規制が変わってきます。

記事になった業者の場合、居宅やビルを改造して、名目ではレンタル事務所、レンタル○○…と一見“シェアハウス”っぽくなく見せていましたが、実体はシェアハウス。

以前にこのブログでも書きましたが、建築基準法上、シェアハウスという位置づけが無いので現在では規制を掛けようにも困難な訳です。

今後、規制が出来てまとも？なシェアハウスも今後、規制の対象となることでしょう。

今朝（2013年5月20日）の日経新聞の記事から。

みずほ銀行は７月から、戸建て住宅の土地を担保に融資するリバースモーゲージの取り扱いを始めるとのこと。
これまでは、各地方の信用金庫や、東京スター銀行などが取り扱っていましたが、メガバンクが取扱を始めることで、他の銀行も扱い始め、消費者もより親しみが増すことになります。

リバースモーゲージとは、簡単に言うと、今ある不動産を担保にお金を借りるという商品。

家を建てたが、子供たちが独立して、夫婦が二人で歳をとっていくと、老後の蓄えがどうの…ということになります。

大昔なら、長男が老夫婦の面倒をみる役目を担っていましたが…今はそうもいってられないようです。

亡くなった後、不動産を相続するとなると、例えば兄弟で喧嘩になったり、いろいろ煩わしい問題が起こったりします。
あるいは、夫婦が存命中に必要に迫られて現金を出そうにも蓄えが無い…という場合に使えます。

対象は、当然ですが①住宅ローンを完済していること　②55歳以上

土地を担保にして評価額の５０％を上限に融資されるとのことです。

不幸にもリバースモーゲージの契約者が亡くなってしまった場合、その不動産の所有権は銀行が持つことになります。

それを担保にお金を借りたのですから当然ですが。

亡くなった後に、その不動産を評価額の５０％（の安値）で買取られた…ということと額面では同じですが、時間軸を考えると場合によっては貴重な商品となります。