不動産はとても高い買い物です。
何も勉強しないでいると、業者の思う壺になってしまい払わなくてもいい費用を払ってしまうことになりかねませんから、ちょっとだけ勉強していただきたいものです。

ただ、情報を鵜呑みしてはいけないので、その話をします。

テレビで放送されたことを100％信じてしまうケース…これが一番厄介です。
よく何かの折に“え～だって、テレビでこのまえやってたもん”というかた、注意ですよ（笑）

私はある時期から、テレビはスポンサーの悪口を言えないものだと知り、それからというもの、その「裏」を勘ぐるようになってしまいました。
カビが体に悪い…という特集があったら、スポンサーがそれ用の洗剤をつくっていたり、
○○のパスタが静かなブームに…というのを聞けば、お店がお金を出してる「広告」だな…とか。
不動産関連にしても、私たちと一般消費者との間では常識の違いを感じています。

ここでは一般のお客様が不安がることでも、実際それほどでもないことのいくつかを紹介します。

シリーズ１回目は　高圧線の近くの物件

日本という国は世界的にちょっと変わった感覚をしていることがあって、
日本以外では「安全と証明されなければとりあえず危険」というのに対し、日本では「危険と証明されなければとりあえず安全」とするところです。

高圧線の下に家があると、白血病だか癌の確率が高くなる…というかたがいます。

誰か夏休みの宿題にして調べて欲しいです。高圧線の近くで特に高い発症率を示すのかどうか。

私が専門家から直々に伺った話ですと、電磁波は距離の二乗に反比例する…つまり距離が少し離れると影響がぐっと減るという性格のものらしいのです。

頭の上何十メートルの電線が気になるのなら、耳に当てる携帯電話、顔のすぐ横で回る電子レンジやIHクッキングヒーターの方を気にすべきだということです。
確かに、高圧電線のすぐそばにいると「危険」だそうですが、何十メートル上のそれにビビるのならもっと気にすべきことが身の周りにあると教えてくれました。

記事と人物との関連はありません

ではなぜテレビや新聞でもっと携帯電話やIHの電磁波の危険性について触れないのでしょうか？

もうわかりますよね。

携帯電話各社のCM、IHクッキングヒーターを製造している家電メーカーのCM…どの局でも放映されています。つまりその番組を支えるスポンサー。

ちなみに高圧線の下の物件は、（そうした風評があるので）周りより少し相場が低いケースが多いです。

本屋さんで、投資関係のコーナーに行くと、不動産投資の本がこんなにもたくさん！と驚かされます。
「○○大家さん」的な呼び方って多いですね。
それだけ大家さんになりたい…不動産のアガリで生活の基盤をつくりたい…と希望されれている方が多いという表れだと思います。

写真と本文は無関係です

まだサラリーマンが投資物件を買うにあたり、フルローンが簡単に組めた時「サラリーマン大家さん」という言葉が流行りました。
サラリーマンとして毎日通勤電車に乗って会社に行きながら、不動産投資を徐々に始めていき「その時」が来たら会社を辞めて悠々自適生活…。いいですね。

するといつでしたか、楽待（らくまち）というサイトができました。投資物件を専門に情報の提供等をしていますが、時々勉強会を催しています。
そのサイトがどうであるかはともかく、そうして横のつながりを持つことはとても大事だということがわかりました。

特にサラリーマンで大家さんになっているような人は、会社の中であまりおおっぴらにできないものです。
妬まれてしまうかもしれませんからね。
飲んでる席で自慢した時にゃ、おごりは必至ですね。
ですから、あまり口外できない…とても孤独なんです。

できたら、現に成功している大家さんの…とくに失敗談やアドバイスを生で聞きたいものですよね？

業者側からみると、下手なことをするとそういう会などで噂が広まってしまう恐れがあるのでびびってましたが。

以前私がいた会社も、悪い噂になる要素が…バリバリでした。
でも、どうやらまだ噂は巡っていないようです。
興味深いもので、大家さんたちは自分の選んだ投資先にあまり文句を（外で）言わないのです。
なぜかというと、（その投資先を選んだ）自分の勉強不足を認めて、自分はバカでしたと宣伝するようなものなのだからだそうです。
そんなことを言わずに、次なる被害者を生まないためにもぜひ声を大にしていただきたいものです。

投資用マンションの区分所有を買って儲けたいあなたに…前回に引き続き２回目です。

前回は、広告の下にずら～っと書いてある小さい文字に注意しましょうという話を書きましたが、今回は大きな文字編です。

広告をそのまま載せるのはマズいですから伏しますけど。

①まず「購入価格1,890万円」
いいですね～2,000万円を切っています。でも…101号室の場合…て書いてあります。１階…つまり一番安い部屋の例なんですね。

②「確定手取り家賃収入315万円（４年間の総額）」
嬉しいですね～確定！と言われると。でも…ん？4年間の総額。さらに、「賃料は4年間変更なし、経過後は更新可」と。…更新可というのは昔、地価が上がっている頃の文句でしょうか。今や更新可と言われなくても確実に下がることになります。

③極めつけはコレ！
「月々の家賃収入　68,300円、支出（提携ローンでご購入の場合）月々62,374円」
なるほど、すごいですよね。
２千万円近いマンションをローン組んで買っても毎月6千円ほどが収入になるというのですから。

毎月…6千円…です。

書いてはいませんが、もし2年後に給湯機が壊れたとしましょう。
6千円を毎月貯めて2年間で144,000円になりました。
単身者用の給湯機は工事費込みでちょうどそれくらいになり、利益ゼロかマイナスに。

なぜなら、固定資産税、都市計画税、所得税、登記費用、不動産取得税…いろいろ払うといくらになりますか？
どこにも書いていません。

④さらに大きな文字で
「月々の家賃収入確保で暮らしを守る！」「○○大学、○○大学、○○大学路線」「○○年、大規模商業施設オープン予定」いろいろ書いてありますが、
○○大学はいつ移転するかもわからないし、大規模商業施設も…。
月々の家賃収入といっても、ローンの金利がそのままか低くなればまだ希望がありますが、この超低金利と言われている中での試算ですから、金利が上がる余地はアリアリです。そうなると、毎月6千円のアガリは風前の灯…ですね。

ローンを組まずに２千万円の物件を現金で買われるのであれば良い投資先かも知れませんが…
おわかりいただけましたか？