成人を迎えた皆様おめでとうございます。

まわりには、普通に喫煙、飲酒する同級生もいたりして（きっと学年は同じだけど実際は年上なのでしょう）、何が変わったのか、ピンとこない方のほうが多いと思いますが、今までは、未成年者として法的に制限があり、保護されてきました。しかし、これからは、保護されることもありませんし、自分自身で意思決定できるということです。

宅建の試験を勉強する時に、１番最初に勉強するところです。（制限行為能力者）不動産で関わるところを簡単にいうと、今までは、契約行為を取り消せることができましたが、２０歳になることで、その権利がなくなるということです。ビジネスの世界では、契約を無効、取り消しの可能性がある者とは基本的には取引しないのです。なので、今後は、契約行為には気をつけなければなりませんので、自分自身の身を守るための武器として、民法をしっかり勉強することをお薦めします。（よく刑法が強いという方いますが、常識的な生活をするのには、あまり意味がないのではと思います。

未成年者（みせいねんしゃ）は、まだ成年に達しない者のこと。日本では民法上、満20歳をもって成年とするので、満20歳に達しない者（満19歳以下）は未成年者である。年齢の計算については年齢計算ニ関スル法律（明治35年12月2日法律第50号）による。未成年者は法定代理人（親権者あるいは未成年後見人）の親権に服する。なお、未成年者が婚姻した場合には私法上は成年に達したものとして扱われる（婚姻による成年擬制。この成年擬制の効果は少年法・公職選挙法・未成年者飲酒禁止法・未成年者喫煙禁止法などの公法領域には及ばない）。　【ウィキペディアより】

物件を探しているXXさんはSSさんの紹介でお会いして、物件を探し成約にいたりました。

売却したいSKさんはISさんの紹介でお会いして、売却に成功しました。

重要な部分は共通しているのです。当事者さんに会わせてください。

依頼者にとって、一番良い方法、戦略をご提案できるのです。大切な資産なので、そうしなければいけないとも思っていますし、そうあるべきとも思います。

当事者さんとお会いできないと、正義の不動産屋としてはご協力できないのです。成約への可能性が低くなるという理由もあります。あくまで、不動産業は成功報酬の世界です。会わせていただけないということは、時間と労力の無駄になるので噂レベルの話しと同じと考えるのです。

例えば、Aさんが探しているよという話があるとします。一生懸命に探します。でも実は、Aさんの知り合いのケースが多いのです。それならまだしも、Aさんのお客さんであるケースです。Aさんの為に働いている形になるのです。まとまれば良いのですが、AさんもAさんの情報を持ってきたのも、不動産業者でないただの不動産ブローカー（１０年に１回成功すれば良しとする人達）だとすると、まず成約しないでしょう。

プロの世界でもよくある話なのですが、物件を先に出すのか、買主を先に会わせるのかという話です

売主にしてみれば、購入者でない者に物件の詳細、価格等を開示したくない

買主にしてみれば、購入するものが、どんなものか分からない（最近は福袋でも中身をオープンにしている）

成約になる確率は？０に近いと思います。上記の話でまとまるとすれば、買主、売主、仲介が三者とも、お友達なのでしょう

不動産でもいろいろありまして、基本的にはなんでも出来るのですが、

主としている分野はどこなのか？仲介、管理、売買等ほか、いろいろあります。

当社は、売買メインの、時には買主でもあるし、売主でもある立ち位置にこの半年前から方向チェンジしています。

なぜならば、１１年の勤め人のキャリアでほとんどが、そのポジションでの仕事だったので慣れているのと、

運よく銀行より借り入れが出来るようになったためです。これは、かなり運が良いと（皆さんのおかげでもあり）思います。

２期目からこの立ち位置での仕事が出来る、させてもらえるということは、かなり幸せなことと感じています。

また、この仕事やり始めると、やり続けなければならなくなります。（どんな仕事もですが・・・）

そして、仕入れて、加工して、売却引渡しまで時間が掛かるので、

最低でも半年スパンで結果を出していくことに心がけており、融資枠の範囲でランニングさせていく・・・

この２０１２年１月から５月まで、仕入れを強化していこうという動きをしていきます。

どんな分野でも、目標、方向性を決めて動いた結果、出来なければ終わりです。

二の手、三の手を考えておくことも忘れてはいけません。