AHは１１月上旬、屋上空間を工夫した住宅を発売した。PHは９月から、斜線制限など法規制への対応力を高めた新商品。防火地域ではRCや鉄骨造が主流だが、MHは耐火仕様の木造４階建て住宅提案を積極化している。

従来の供給量では足りない為、狭小宅地でも売上をあげようとの狙いであろうと思う。各社の商品は下記の内容である

AHが発売した「スカイコテージのある家　天空こども城」は、３層目に家族で使うワンルーム空間と一体化させた庭園を設けた。それにより、通常の３階建てに比べて圧迫感が抑えられる。２階建て住宅が多いエリアでもなじむようにすることで、３階建てへの建て替えを促す狙い。屋上空間は、外周を高さ約１．９mの壁で囲うことで隣家などの視線に配慮しつつ、部分的に縦桟手すりやパネル手すりを併用して開放感を確保した。

PHの重量鉄骨住宅「ビューノ」は、都市部の限られた敷地を有効活用するため、間口・奥行きそれぞれ１５０ミリ間隔で設計できるモジュールを採用した。１２方向同時に複数の階にわたって勾配屋根にすることが可能となった。狭い敷地や建物の密集、斜線制限など都市部で求められる条件をクリアしつつ居住面積を確保する。

一方、木造の４階建て住宅も登場している。MHはこのほど、東京都千代田区神田で、2×4耐火構造の４階建て住宅を建設した。防火地域に建つ個人住宅だ。敷地は約４４m²で、延べ床面積は約１７５m²。

同社がモデル棟以外で、木造耐火４階建て住宅を建設したのは今回が初めてという。防火地域ではRC造や鉄骨造が一般的で、木造建築はまだ少ない。木造住宅ならではのデザイン性をアピールし、都市部での建て替え受注を増やす方針。

私の今後の不動産の見解は、都心への狭小地での建築需要もあるとは思いますが、今後の少子化が進むことを考えれば、将来、２０年後、３０年後には、広い家、土地にシフトチェンジしていくのではないのか？そして、インターネット、交通の利便性、企業の都心離れ等考えると、どうも、大手住宅メーカーの方向性は如何なものかと・・・なので、当社が、売主としてご提供する物件は、比較的広い物件を中心に販売しています。

不動産業者が所有して売りに出している物件（土地・新築・中古リノベション）は、エンド相場なりの価格がついています。

※但し、その地域より離れた遠方の業者は別　なぜならば、仕入れる前に相場、トレンドをしっかり研究しているからです。

なので、そう間違い（間違いを感じたら、価格変更します）はないのかと思います。

買う方からしてみれば、巧く値段が付いてるなと・・・よくそんな感想を耳にしました。

一般の方が所有していて売りに出している物件は、ほぼ言い値（希望価格）がついている・・・・

それでも、不動産業者のアドバイスにより相場には近くなっていますが・・・・

でも当り前ですよね、財産を売却するのですから、少しでも高く売りたいし、高く値を言ってくれる業者に任せたい。

時間のある方（売却を急いでいない方）はイイですね。

そうでない方は、早く売る＝安く売るになってしまうのです。

そんな方でも高く早く売る方法、アドバイスできたらと日々、考えています。