家賃収入が将来的に空室や老朽化により減額してきた時などのために収入は将来的に減する事を予測しなければいけません。
そのために借入が多くなると収入が減った時に返済が圧迫してしまう事があります。
また、将来的に修繕費用が多くなってくる事も見込んでおかなければなりません。

入居者のニーズは「広い、安い、近い」が基本です。無理な設計、家賃設計をしても将来的には収入が思ったより見込めないケースが多いです。

アパート経営成功の重要なポイントは、空室期間を長引かせず『常にほぼ満室状態＝計画に近い予定利回りの実現』ということにつきます。

管理会社選びは重要です。いくら空室対策が万全でも、入居者へのアフターフォローが充分でないと、顧客満足は得られません。

空室対策
弊社ではアットホーなどのポータルサイトやチラシ配布などで、集客力は抜群です。

また物件を抱え込まずに他の不動産業者様にも物件情報を公開致しますので、スピーディーな空室対策を実現します

土地を売る際、売主さんが困惑しやすいことについて

「近所の土地は坪100万円で売れた。ならばうちも……と思ったが、不動産会社の査定は散々。どうなっているのか？」
「さては安い査定で土地を仕入れ、あとから高く販売をしようとしているのではないか？」
そんな声が聞かれます。

しかし、調べてみるとその査定はまったく妥当なものだったりします。

客観的な視点を失い、主観的な思いが先行しています。「高く売りたい」と考えるのは誰でも同じこと。ですが、期待を反映させすぎた目論見を立てないことが大切です。

「新聞折込みチラシで土地広告を見たが、私の土地のすぐ近くの土地なのに双方でずいぶんと価格が違う。なぜなのだろう？」
その理由は様々です。
「土地の大きさ」や「形」「道路付け」があります。これらによって、近隣同士であっても土地価格に大きな乖離が生じることがあるのです。

土地を売ることは、様々なリスクをともなう大きな仕事です。「すぐに売れるだろう」、「きっといくらで売れるはずだ」。そんな安易な思い込みは禁物です。

先日、東京ガスの担当が変わりましたとのことで、営業マンが訪問されました。

東京ガスの営業マンは、過去何人もお会いしましたが、基本的に明るいです。

一応、ノルマのようなものもあるのでしょうが、そんなことに縛られた感じはまるでありません。

なので、私の方も気楽に、質問してみました。

私のイメージですと、横浜市の７０％くらいはプロパンガスのエリアでしたので、

本当のところ、都市ガス、東京ガスさんは？％くらいのシェアがあるの？と・・・

営業マンの答えは

横浜市全域ですと、それほどシェアを取れていません。でも５０％を少し超えています　との返事が・・・・

ということは・・・・

商業地では１００％だけど、住宅地ででは、まだまだプロパンガスが多いということではないのかと・・・