昨日の続きで「賃貸管理セミナー」第２部は宮城県宅地建物取引業協会理事をしている不動産会社の代表取締役の方から大震災の様子を伺う事が出来ました。これまでＴＶやインターネットなどで何となく状況は把握していたつもりになっておりましたが直接体験された、しかも不動産屋会社の立場からのお話は大変ショッキングでもあり勉強にもなりました。

こちらの不動産会社の社員の方々は自社も大変な被害に遭われたにも関わらず、管理物件に対し震災当日から実に積極的に被害調査をされていました。

まず最初に行動した事は停電の暗闇の中深夜までテナントや入居者の安否確認と給排水の事故対応。

連続する余震の中自転車や徒歩で１件１件、室内に閉じ込められた入居者がいないか、２次災害を防ぐため電気のブレーカーやガス元栓閉め。（その中の１件であった話ですがトイレのドアが倒れた家具でふさがり閉じ込められていたそうです。地震対策として狭い廊下などには家具などを置かない事がベストです）

その中でも役にたったのが物件の共用出入り口に防犯対策告知文を手書きで掲示した事らしいです。

通信網がシャットダウンした事を考えると部屋の玄関扉など目につく所ならどこでもいいので安否確認の手段として簡易ポストの設置は、とても役にたったようです。

いざ大震災となったら不動産会社としての仕事はとても重要だという事が改めて認識できました。物件の内見の時など非常口の確認を借主の方ときちんと確認し、エリア別の避難場所及び危険地帯の説明もきちんと出来るよう情報収集に努めていきたいと思います。

昨日賃貸管理セミナーに参加しました。

弊社もこの度「賃貸住宅管理業者登録」を正式に行い、詳細の勉強の為に参加しました。

国土交通省の告示による賃貸住宅管理の登録制度が今年から施行されます。

賃貸管理業務に関して、不動産会社により対応が様々だったものを一定のルールをもうけ適切に管理が行われる事を目的としています。

この登録制度は賃貸管理をしている不動産業者が絶対登録しなければいけないという事ではなく、登録をしなくても通常の賃貸管理を続ける事は違法ではありません。「宅地建物取引業者免許」と違い（これは免許が無いと不動産業を行う事は出来ない）あくまでも任意です。

ただ一定のルールを設ける事で借主と貸主の利益保護を図り、登録業者を公表する事により、借主は管理業者や物件選択の判断材料として活用する事ができるわけです。

これからも、より一層借主が安心して入居できる心のこもった管理をめざします！

本日は阪東橋駅徒歩3分にある賃貸マンション「アコルデ横浜阪東橋」のご紹介です。

1階にはミニストップがあり阪東橋駅前には「まいばすけっと」や「すき家」。帰り道にはサンクスもあり買い物にはとっても便利。

外観もきれいで構造もしっかりした造りのマンションです。前面がバス通りの広い道路のため解放感がとってもあります。

現在募集中のお部屋は数少ない最上階の角部屋！（10階）眺望がとってもｇｏｏｄ！日当たり良好です。

約13帖の広いワンルーム（30.63㎡）　2面バルコニーと大きな窓の部屋なので、とっても明るいです。

☆ペット飼育可能（小型犬　敷金3か月）☆

【住所】　横浜市南区高根町3-18-18

【構造】　鉄骨鉄筋コンクリート造　10階建て

【築年】　1987年4月

【設備】　都市ガス　バス・トイレ同室　給湯　クローゼット　室内洗濯機置き場　エアコン　エレベーター　ＣＡＴＶ

【賃貸条件】　賃料￥85,000　管理費なし　礼金なし　敷金2ケ月

≪保証会社加入必須≫　≪2人入居可能≫

☆2ケ月間家賃フリーレント実地中☆　ご不明な点は、お間い合わせください。お待ちしております！