たまに、すごく安い不動産物件を目にすることがあります。
ですが、下の方を見ると「再建築不可」と書いてあります。「倉庫や家庭菜園に最適！」なんてキャッチコピーが書いてあったりもするでしょう。
たまに質問があります。
再建築不可なら、その土地の広告に書くべきは建蔽率は０％だろ？と。
いいえ違います。
その土地には、なんらかの理由が有って建築の許可が出ないのです。
よくある例ですが、それが、例えば接道の幅…それが最低限の２.０ｍに足りない…という場合、
確かにそこに新たに建築物を建てることに対し許可は出ません。
ただし、もし建築の要件を満たしている隣のかたが買ったら、その再建築不可の物件は再建築の要件を獲得し命を取り戻します。
当然、その地域の用途地域、その他の法令に従うことになります。
広告に「再建築不可」の土地の広告が出ていて、建蔽率５０％と書いてあったとしても、それは間違いではありません。
