賃貸アパート・マンションを一棟持つと、大家さん生活の実感がわいてくるでしょう。
区分所有を１戸持つのとは違った…そう、会社の社長さんになったような。
投資のスタイルとして、小さいアパートを違う土地で複数持つかたもいれば、できるだけ都心に近くＪＲの駅の近くで１棟を、というかたもいます。
どちらが正解だかは簡単に言えませんが、ひとつ税金で違ってくる一線があるのでその話を。
それは９室と１０室。
アパートを一棟持っていても９室と１０室では、所得税法上で前者を「業務規模」、後者を「事業規模」に分けられます。
でも大丈夫、もし、あなたが投資しようとしているアパートが９室だったとしても。
区分所有のマンションを１つ買ってそれを貸し出せばそれで「合計１０室」となります。
なぜ１０室にするかというと、いろいろ優遇されるのです。
青色申告特別控除…
９室以下の業務規模だと、それが１０万円
１０室以上の事業規模だと、６５万円
青色事業専従者への給与を…
業務規模だと、支給はできません
事業規模だと、支給ができます
他にもありますが大きくはその２つです。
そのアパートやマンションを管理するあなたの会社を設立するのです。
あなたや奥様を社長にして…。
事業になれば、車のガソリン代や外食費とか、事務用品や…事業の経費として計上できますよね。
同じガソリンに名前がついてる訳…ないですし。
家族でちょっと高級レストランに行っても、打ち合わせしたことにして…。
あ、いけないいけない（笑）
