住宅ローンに詳しいという若い方は少ないと思います。
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一方、不動産業者は契約が決まればほぼすべてに住宅ローンが登場することになるので、当たり前のように詳しくなります。
もしあなたがまだ20歳代後半か30歳代前半で、はじめて住宅購入を考えていらっしゃるのであれば、
ちょっとだけ、ほんのちょっとだけ知ってほしいことがあります。
何事も外堀を埋める慎重なタイプのあなたは、
きっと仕事が休みの土曜日に銀行の住宅ローンセンターへ相談に行かれることでしょう。
さらに外堀から埋めるあなたは、
ネットのサイトで自分の年収などを入力して融資可能額を引き出すでしょう。
ところが、上の２つはいずれも、買おうと希望している不動産物件が具体的ではないため、
一般論程度の目安額がわかる程度です。
金利もです。
今、変動金利は２．３７５％ですが、銀行によっては、またはあなたの属性（年収や勤務している会社や勤続年数などの条件）によっては、
優遇といって、上の数字から金利をサービスしてくれます。
たとえば１．７％の優遇となれば、０．６７５％でウン千万円が借りられてしまうのです。
3,000万円融資、30年返済という条件の場合、
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変動金利そのままなら、月々の返済が116,600円で、総支払額が4,198万円
それが、0.675％ になると…？
月々の返済は92,100円（差額24,500円）で、総支払額は3,315万円となります。
支払総額の差額883万円は大きいですよね～。
その金利優遇は、実は水ものですし、銀行も営利企業ですから…。
実際に不動産の購入となれば、外堀を埋めるのも良いでしょうが、まずは私どもにご相談いただければそのへんイチからお教えします。
