これをシリーズのはじめにお話ししておいた方が良かったでしょうか？
不動産投資をする前に、頭を少し休めて考えていただきたいことがあります。
その最たるものを挙げてみましょう。
中古マンションの区分所有の場合：（儲けが出ているのなら）現在の所有者はなぜそれを売るのか？
新築マンションの区分所有の場合：数年か十年先に売る時、いくらになっているのか？それを利回りの計算に入れると最終的に利回 りは何％？
中古一棟売りのアパートの場合：広告上の利回りは何％？ その魅力的な収入を手放すにはどういう理由があるのでしょうか？店子 …今は満室でも将来はどうでしょう？ 事件事故はありませんか？
新築一棟売りのアパートの場合：一括借り上げで安心と思っていませんか？ 管理費でどれだけ引かれて、手元にいくら残りますか
？近くの大学、会社…移転する予定や可能性は？
そうそう、この一括借り上げ…
いいですよね～、オーナーは空き室になった場合の収入を心配する必要がありません。
30年もの間、家賃収入は確定したんですから。
本当にそうですか？よく調べてください。
多くの場合、業者からすぐ家賃の値下げ交渉がやってきます。
「大家さん、予期せぬ○○の理由で、この家賃じゃ競争できません。賃料○万円だったら入るというお客さんはいるんですが…」と 。
そう聞けば、そういう約束じゃないだろと思いながらも飲むしかありません。
さらに値下げ要請がきて、予定していた利回りはおろか、もう持ち出しになってしまいます。で、あなたがキレたとしましょう。
そうしたら…
「いいんですよ、じゃ、ウチは手を引きますよ。募集から広告、管理、清掃までどうぞ自身でやってください」と開き直られます。
一括借り上げ…業者にとって儲かることじゃなければやりません…よね。
業者はアパートを建てることでとりあえずの利益を確保します。
管理料は棟数が多くなれば、塵ツモ…で大きな収入になりますから、たとえ1棟、管理がとれなくなったとしてもあまり痛くないので す。
うまい話には裏がある…世の常ですね。
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