今年の地価をみると、明らかに上がっています。下げ止まりしている・・・というよりかは。
ここ数年間はずっと、同じか微妙に下がっている・・・という感じでしたものね。
土地の価格はよく「坪単価」ではかるものですが、公示価格は「㎡単価」です。
だから公示価格が３００と出てたら、それは単位が千円なので、掛けると㎡あたり３０万円となります。
電卓で300,000÷0.3025をすると991,735と出ますがこれが「坪単価」
面倒なら×3.3でもＯＫです。
へ～ほぼ「坪100万」だ～ ということになります。
でも、これが実際に売買されている価格か？というと違います。
公示価格というのは、今年1月1日現在の「この価格が適切であろう」と土地家屋調査士が決める価格で、地価公示法という法律で定められているんですね。
でも、実際の売買は、売主が「（安くても）早く売りたい」とか、「絶対にいくら以上でないと売らない」などの思惑がからみます。
ですから、実際の価格（不動産でいう「時価」とはまた違います）を間違わないように「実勢価格」と言うとしたら、実勢価格を知るには、不動産屋さんに行かないと・・・あるいは、ホームズやアットホームなどの売り情報からおおよその価格を知るしかないですね。
取引によっては、この公示価格より高くなるものがほとんどだと思いますが、低い場合もあるでしょう。
また、これに千円を掛けて…じゃなくて指数とした場合、自分の住んでいる所が、日本全国的に比べてどうなのか、他の場所ではどれくらいなのか、比較するのに役立つと思います。
発表された公示価格の中に１０という場所がありました。つまり1㎡あたり10,000円
旭川市春光台２条4-3-14、茨城県行方市麻生、どちらも坪単価33,000円です。
福島の放射線が影響する地域は表に出てなかったけど・・・値が付かないのでしょうか？
